ماده۵آییننامه تشویق مالکان واحدهای بافت فرسوده به مشارکت در نوسازی و طرحهای معاوضه کلید به کلیدمصوب ۱۴۰۳ · ماده ۵ از ۱۰
انتقال اسناد عوض و معوض به شرح زیر انجام می شود:
- در صورت تسویه حساب نهایی به صورت نقدی، انتقال سند عوضین به صورت هم زمان انجام می شود.
- در صورت تقسیط ما به التفاوت هم زمان با انتقال سند ملک متقاضی به نام دستگاه مجری، سند معوض به نام متقاضی منتقل و هم زمان به نفع دستگاه مجری در رهن بانک مسکن قرار می گیرد. بانک مسکن مکلف است با اخذ تضامین لازم نسبت به تقسیط ما به التفاوت برابر شرایط اعلامی دستگاه مجری اقدام و اقساط دریافتی را در چهارچوب توافقات فی مابین به حساب دستگاه مجری واریز نماید. در غیر این صورت با اخذ سفته یا چک بابت اخذ ما به التفاوت، قرارداد واگذاری معوض با متقاضی منعقد و پس از تسویه حساب نهایی اقساط سند مالکیت به نام متقاضی منتقل میگردد.
- قیمت کارشناسی معوض قابل پذیرش در طرح، باید حداکثر دو برابر قیمت کارشناسی عوض باشد.
- در صورت نیاز به پرداخت مابه التفاوت به متقاضی، منابع مورد نیاز از محل منابع مصوب مربوط تأمین و پرداخت می گردد.
- قیمت کارشناسی بین عوض و معوض توسط کارشناس منتخب طرفین تعیین و هزینه کارشناسی به صورت مساوی به عهده طرفین میباشد و در صورت عدم تفاهم، توسط هیئت کارشناسی تعیین میگردد و هزینه کارشناسی به عهده طرف معترض به کارشناسی اولیه (یک نفره) می باشد.
- دستگاه مجری مجاز است با اخذ سفته/چک از متقاضی رأساً کل حق الزحمه کارشناسی را پرداخت و قبل از انتقال عوضین در دفترخانه نسبت به دریافت یا تسویه هزینه کارشناسی (سهم متقاضی) اقدام نماید.
- به منظور تأمین واحدهای ساخته شده به عنوان معوض در محدوده های هدف یا در مجاورت آنها برای استفاده در طرح، به دستگاه مجری اجازه داده می شود نسبت به تهاتر اراضی خود با واحدهای ساخته شده بانک مسکن، شهرداری ها، بنیاد مسکن انقلاب اسلامی و سایر نهادهای عمومی غیر دولتی و قیمت کارشناسی با رعایت ترتیبات بند (۵) این ماده اقدام نماید.
- نمونه قرارداد واگذاری املاک به مالکین در راستای اجرای طرح، باید ظرف یک ماه از تاریخ ابلاغ این آیین نامه، از سوی وزارت ابلاغ گردد.