بخشنامه بانک مرکزی درخصوص نحوه شناسایی سهم مؤسسه اعتباری از سود دوران مشارکت در تسهیلات مشارکت مدنی

با سلام احتراماً پیرو بخشنامه‌های منتهی به بخشنامه شماره ۰۳/۱۱۷۲۳۸ مورخ ۱۴۰۳/۵/۲۴ پیرامون نحوه شناسایی سهم مؤسسه اعتباری از سود دوران مشارکت در تسهیلات مشارکت مدنی موضوع قانون جهش تولید مسکن، به استحضار می‌رساند؛ در راستای تقویت تامین مالی طرح های واقعی اقتصادی از طریق مشارکت بانک موسسه اعتباری غیربانکی در طرح‌هایی که امکان محاسبه سود و زیان واقعی آنها طی دوره مشارکت میسر می‌باشد، اصلاحاتی در دستورالعمل شناسایی درآمد مؤسسات اعتباری در بیست و هفتمین نشست مورخ ۱۴۰۴/۳/۲۰ هیات عالی بانک مرکزی مورد بررسی قرار گرفت و به شرح پیوست تصویب گردید. اهم اصلاحات به عمل آمده در دستورالعمل مذکور که مرتبط با ماده (۸) و تبصره‌های ذیل آن در دستورالعمل یادشده می‌باشد، جهت اعمال در صورت‌های مالی سال ۱۴۰۳ و بعد از آن به شرح زیر است: ماده ۱- مؤسسه اعتباری موظف است در تسهیلات مشارکت مدنی که سهم‌الشرکه مؤسسه اعتباری در خاتمه مشارکت به فروش می‌رسد در زمان فروش موضوع مشارکت اعم از نقدی و نسبه سهم مؤسسه اعتباری از سود دوران مشارکت را شناسایی نماید. تبصره ۱- در مواردی که طی مدت قرارداد مؤسسه اعتباری بتواند میزان پیشرفت موضوع مشارکت را از طریق ارزیابی کار انجام شده به گونه‌ای قابل اتکا برآورد نماید، شناسایی سهم مؤسسه اعتباری از سود دوران مشارکت بر مبنای درصد پیشرفت فیزیکی موضوع مشارکت و متناسب با ارزش افزوده ایجاد شده، صرفاً در مقاطع گزارشگری مالی دوره گزارشگری مالی ۶ ماهه و گزارشگری مالی پایان سال امکان‌پذیر می‌باشد. درصد پیشرفت فیزیکی موضوع مشارکت باید مطابق با ضوابط داخلی پیشنهادی هیأت مدیره که به تایید حسابرس مستقل مؤسسه اعتباری رسیده است حداکثر به میزان نرخ سود مورد انتظار عقود مشارکتی مطابق با آخرین مصوبه هیات عالی (۲۳) درصد تعیین شود. چنانچه مصوبه هیات عالی ناظر بر نرخ سود موصوف تغییر کند، نرخ موضوع این تبصره همواره بر اساس آخرین مصوبه هیات عالی مینای عمل قرار خواهد گرفت. تبصره ۲- در تسهیلات مشارکت مدنی که تمام/بخشی از سهم‌الشرکه مؤسسه اعتباری در طی دوران مشارکت واگذار می شود، در زمان واگذاری اعم از نقدی و نسبه سهم مؤسسه اعتباری از سود دوران مشارکت متناسب با سهم‌الشرکه واگذارشده شناسایی می‌گردد. تبصره ۳- چنانچه تمام/بخشی از سهم‌الشرکه مؤسسه اعتباری از موضوع مشارکت در ابتدا طی دوره مشارکت مدنی به شخص ثالثی پیش‌فروش گردد، مشروط بر آن که حداقل معادل ۲۰ درصد مبلغ فروش به صورت نقدی وصول شده باشد، در مقطع گزارشگری مالی، سهم مؤسسه اعتباری از سود دوران مشارکت متناسب با پیشرفت کار بخش پیش‌فروش شده شناسایی شود. با عنایت به موارد فوق ضمن ارسال نسخه‌ای از اصلاحیه دستورالعمل موصوف، خواهشمند است، دستور فرمایند مراتب به قید تسریع و با لحاظ مفاد بخشنامه شماره ۹۶/۱۴۹۱۵۳ مورخ ۱۳۹۶/۵/۱۶ به تمامی واحدهای ذی‌ربط آن بانک/ مؤسسه اعتباری غیربانکی ابلاغ و بر حسن اجرای آن نظارت گردد. رئیس مرکز تنظیم گری مدیریت کل تنظیم مقررات حجت اسماعیل زاده حسین صدقی